Data og Budget

Eksempler på finansiering:

Realkredit Danmark og Danske Bank har beregnet to finansieringseksempler baseret på hjemtagning af lån til 80% af købssummen til renteniveauet den 20. marts 2018.

Nr.28 Hus til salg Naboskabet Strueregnen Indholdsoversigt

Data & Budget Finansiering Bådebro Fjorden Ankomst Boligplaner & Interiør Dokumenter

SEJLHUSENE 28, 7600 STRUER

ET HUS PÅ HAVNEN MELLEM FJORD OG BY

Offentlig vurdering:

Off. ejendomsværdi:

Heraf grundværdi:

Grundl. f. ejd. værdiskat

Grundskatteloftsværdi:

10. april 2018

2.450.000 kr.

388.500 kr.

1.785.000 kr.

Ejendomstype:

Må benyttes til:

Kan søges godkendt til:

Kommune:

Matr. nr.:

Zonestatus:

Vand:

Vej:

Kloak:

Varmeinstallation:

Opført/færdigbygget:

Grundarealet:

-heraf vej:

Bebygget areal:

-heraf garage internt

Boligareal i alt:

Andre bygninger:

Bygningsarealer:

-af dato:

Rækkehus

Helårsbeboelse

flexbeboelse

Struer

204q Struer

Byzone

Alment

Privat fælles

Afløb til off. anl.

Fjernvarme

2011 og 2016

179 m2.

7 m2.

173 m2.

21 m2.

152 m2.

0 m2.

-ifølge BBR
10.april 2018

Ejendommens data:

Vurdering/Ejendomsværdi skat:

Servitutter, byrder, planer og andre anv.begrænsninger:

Lokalplan L234:

Lokalplan L297:

Kommuneplan/Rammeområde:

Servitut:

Bevarende lokalplan.

Bynære havnearealer

1B26

Vedtægter tingl. 9. 12.14

Forsikringsforhold:

Huset er pt. forsikret i Topdanmark.

Forsikringspræmien dækker bygningsbrand og storm med kasko og selvrisiko, samt Husejeransvar uden selvrisiko.

Præmien dækker ikke svamp, insekt og råd samt stikledning, skjulte rør og kabler.

Årligt varmeforbrug:

Årligt elforbrug:

Årligt vandforbrug:

10.123 kWh.

2.860 kWh.

79 m3.

Forbrugsafhængige udgifter:

Udgift

9.287 kr.

7.101 kr.

3.513 kr.

Ejerforeningen Sejlhusene: Fælles ejerudgifter:

Ejendomsskatter: (i 2018 7.054,00 2017 kr.) Husforsikring

Ejendomsværdiskat

Affald/genbrug gebyr, Renovation, Rottebekæmpelse

19.901 kr.

Drift og vedligeholdelse:

Køber gøres opmærksom på at der kan opstå uforudsete udgifter til energi, vand og evt. lovpligtige eftersyn af anlæg. Sådanne udgifter er dog ikke forekommet i sælgers tid.

Der gøres opmærksom på, at ordinær udvendig drift og vedligeholdelse varetages af ejerforeningen på grundlag af en årlig indbetaling fra alle ejere til fælles ejer-udgifter.

Ejerforeningens bestyrelse/generalforsamling kan herudover beslutte særudgifter.

Aktuelt er det besluttet foråret 2018, at få malet facaderne på alle husene i nr. 20 til nr. 32.

Der er pt. marts 2018 vedtaget at få malet samtlige hoveddøre af alle hoveddøre.

Fællesudgifter for sejlhusene i 2018:

Facademaling, udføres for fast årlig vedligeholdelse: 4.056,54 kr.

Maling af hoveddøre, udføres for en særindbetaling: 570,31 kr.

Fast årlig fordelingssum indbetalt til andet, så som klipning af græs 1.550,00 kr.

I alt vedligehold og fællesudgifter i 2018 6.176,85 kr.

Der henvises i øvrigt til Ejerforeningens vedtægter og ordensregler samt klip fra Struer Kommunes Lokalplan for området.

Nærmere oplysninger se/klik her: Vedtægter

*Det skal oplyses, at det monterede eldrevne sejl monteret på facaden ud mod havnen ikke

har været i drift i sælgers tid.

Der er enkelte naboer der har valgt at få deres sejl til at fungere.

Evt. ibrugtagning af sejlet påhviler køber. (Anslået pris 5.000 kr.)

Tilstandsrapport:

Der foreligger en tilstandsrapport med 2 stk. K1er og 1 stk. K2.

Den ene K1er siger: Der er lidt tæringsgennemslag ved søm befæstigelser i udvendig træbeklædning.

Sælger svarer: Dette forhold forventes løst med den planlagte facaderenovering/maling.

K2eren siger: Der er en skade på hjørneinddækningen af metalplade, på det sydøstlige hjørne.

Sælger svarer: Pladen er yderlig fastgjort og tætnet.

Den anden K1er siger: Der er enkelte mindre sokkelrevner. Note: Angivne sokkelrevner er mere reglen end undtagelsen og har ikke nogen konstruktiv betydning.

Sælger svarer: Forholdet er knap synligt, og der er/kan ikke med rimelighed gøres videre.

Elinstallationsrapport:

Der foreligger en elinstallationsrapport med 2 stk. K1er og 1 stk. K3.

Den ene K1er siger: Der mangler mærkning om max. sikringsstørrelse.

Sælger svarer: Dette forhold er løst.

K3eren siger: Der er for store åbninger ved kabelindføringer. Note: ved kabelindføringer bag i tavlen, er det tilladt at lukke omkr. kabler med fugemasse.

Sælger svarer: Dette er gjort.

Den anden K1er siger: De disponible stikkontakter er ikke fordelt på mindst to lys-grupper.

Sælger svarer: Der er ikke foretaget eller stillet krav om øjeblikkelige ændringer.

Problemet medfører ingen farer og en løsning er afhængig af at køkkenelementer flyttes

Energimærkerapport:

Huset har fået energimærket B

Hertil er givet et par anbefalinger med begrænset effekt.

Sælger: Der er ikke foretaget yderligere, da de anbefalede forbedringer ikke er ønskelige og

næppe heller er rentable.

Resumeer af de tekniske rapporter kan ses på nedenstående link.

De fulde rapporter kan herudover rekvireres digitalt.

Nærmere oplysninger se/klik her: Tilstandsrapporter

Andre forhold vedrørende ibrugtagning:

Sælger købte huset i oktober 2015 for 2.6 mio. kr.

Huset var indvendig et råt betonhus uden finish vedrørende bygning af enkelte murdele, spartling og maling af lofter og vægge, lægning af træ og klinkegulve på beton, isætning af døre og opsætning af inventar samt montage af el-, vand-, sanitets- og varmearmaturer af nogen art.

Efter købet blev huset bygget færdig omfattende murerarbejdet, tømrerarbejdet, malerarbejdet, el og it-arbejdet, vvs-arbejdet og snedkerarbejdet.

Det afsluttende byggearbejde inkl. omkostninger har beløbet sig til 0.8 mio. kr.

Blandt andet grundet nævnte mangler havde huset aldrig modtaget bygningsmyndighedernes godkendelse i form af en kommunal ibrugtagningstilladelse. En sådan godkendelse fandt sted i februar 2017. Se evt. denne:

Nærmere oplysninger se/klik her: Ibrugtagningstilladelse

Forbrugsudgifter udgifter i alt i 2017

5.607 kr.

5.694 kr.

1.992 kr.

17.850 kr.

1.724 kr.

Ejer-udgifter i 2017:

3.395.000 kr.

22.060 kr.

6.500 kr.

7.500 kr.